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Crédit immobilier (suite)


Rachat de crédits

 

Le rachat de crédits appelé également restructuration de crédits ou encore regroupement de prêts. Le principe est simple, il vous permet de plusieurs crédits par un prêt personnel unique. Le rachat de crédit peut regrouper l’ensemble de vos prêts contractés ou uniquement une partie.

Cette opération donne naissance à un nouveau contrat défini par de nouvelles conditions taux et durée). Le nouveaux taux proposés est en général plus intéressant que celui des crédits renouvelables et des découverts bancaires. La durée, elle, sera prolongée afin de réduire le montant des mensualités. Cependant, le prolongement va augmenter le coût total du crédit.

Pour résumer, le rachat de crédit :

  • Regroupe les prêts en une mensualité
  • Permet une réduction du montant de la mensualité
  • Allonge la durée de remboursement.

Le rachat de prêts peut vous intéresser, si vous avez contracté plusieurs crédits en même temps. L’objectif serait :

  • De rétablir votre situation financière : dans le cas où les mensualités deviennent trop lourdes.
  • D’avoir une plus grande marge de manœuvre pour assumer les dépenses liées à un changement de mode de vie (départ à la retraite,…).

Vous pouvez donc rassembler des crédits à la consommation, immobiliers, des prêts familiaux, en un seul crédit.

 

Comment ça marche ?

L’organisme que vous avez choisi s’occupe du remboursement par anticipation de vos prêts, par la suite il vous accorde un prêt unique. Pour cela il faut pouvoir justifier des revenus réguliers et suffisants pour garantir le remboursement du nouveau prêt.

 

Assurance emprunteur

 

Pour effectuer une demande de prêt (immobilier ou professionnel), une assurance est obligatoirement demandée par votre banque. Aujourd’hui, l’emprunteur a le libre choix pour son assurance de prêt (depuis la loi Lagarde). Elle permet de garantir à votre banque le remboursement du prêt dans le cas où l’emprunteur décède, devient invalide ou perd son travail.

Les principales garanties sont :

  • La garantie décès
  • La garantie perte totale et irréversible d’autonomie
  • La garantie interruption temporaire ou permanente de travail
  • La garantie perte d’emploi (facultative)