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Investir en SCPI Scellier


Une Société civile de placement immobilier (SCPI), permet de répartir l’investissement entre plusieurs personnes. On peut alors accéder à un placement immobilier plus facilement.

Principe

Les SCPI sont contrôlées par des sociétés de gestion agréées par l’Autorité des marchés financiers et fonctionnent comme des sociétés civiles.

L’achat et la vente des parts de SCPI est possible, soit sur un marché secondaire comme pour les titres financiers, soit directement auprès de la société de gestion pour la SCPI à capital variable.

Elles sont soumises au régime de la transparence fiscale. La société n’est pas imposable, ce sont les associés qui paient l’impôt sur le résultat selon leur propre régime fiscal, calculé au prorata de leur nombre de parts. Ce régime permet de bénéficier de la défiscalisation.

Les SCPI peuvent alors bénéficier d’un double levier : le levier financier car le remboursement du crédit se fait grâce aux loyers perçus et le levier fiscal grâce à l’avantage fiscal octroyé.

 

Avantage

La SCPI Scellier ouvre le droit à tous les avantages du dispositif Scellier. On parle de SCPI simple et de SCPI intermédiaire.

La réduction d’impôt va de 13 à 21% de la valeur d’achat des parts, dans une limite de 300 000€. Elle permet donc une réduction pouvant aller jusqu’à 63 000 € maximum, étalée sur la durée de location.

De plus, l’investissement est moindre : on peut acheter des parts de SCPI Scellier pour moins de 1 000 €.

 

Conditions

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la SCPI Scellier, il faut respecter certaines conditions :

  • Acheter des parts d’une ou plusieurs SCPI Scellier
  • Les parts doivent être conservées entre 9 et 15 ans.
  • Les loyers sont plafonnés
  • L’investissement doit être effectué dans des zones spécifiques (Zone A, A bis, B1 ou B2).
  • Pour le dispositif Scellier BBC, il faut respecter les normes (BBC), de basse consommation.

Exemple d’investissement en SCPI Scellier

Vous investissez dans des parts d’une SCPI Scellier intermédiaire à hauteur de 100 000€ :

La location est sur une durée de 15 ans.

La réduction d’impôt est de 21 000 € : 1 444 par les 9 premières années et 1334 par an les 6 années suivantes.